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Ascenzo Bienes RaicesMiembro desde: 17/11/19

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17/11/2019

Seguramente has escuchado de la ley de la Plusvalía y aunque es un concepto común cuando se habla de viviendas, no ha todos les queda claro, es por eso que te escribimos sobre el tema

 La Plusvalía, es el incremento del valor del suelo, sin modificar sus características, por acción de agentes económicos o circunstancias ajenas al respectivo propietario. Más sencillamente, la ganancia no generada por el esfuerzo del dueño del terreno. Entre los elementos que pueden influir el valor de la plusvalía se encuentran la ubicación de la propiedad, los servicios de la zona, la antigüedad de la construcción, los costos de remodelación, etcétera. En pocas palabras, no sólo estás vendiendo o comprando una casa por lo que es en sí, sino por el entorno que la rodea y la inversión que se ha realizado en la misma. Así, desde que compramos o adquirimos por otro título un inmueble hasta que lo transmitimos de nuevo, con toda seguridad habrá aumentado su valor. Por eso, si adquirimos un inmueble hace unos años con un valor de, por ejemplo, $1, 000, 000 de pesos y ahora lo vendemos o transmitimos de nuevo por un valor de $1, 500, 00 en un periodo de tiempo más avanzado habrá ‘aflorado una plusvalía’ de $500.000 . ¿Cómo funciona la plusvalía? Esta ley ha causado una gran controversia por considerarse que es un atentado contra el derecho a la propiedad privada del mexicano, pese a que por decisión unánime fue aprobada por el Congreso de La Unión, argumentando que bajo ninguna circunstancia se aumentarán los impuestos, y es por eso que aclararemos los siguientes puntos: No se crearán nuevos impuestos: Es imposible que se cree un nuevo impuesto al crear leyes, ya que eso únicamente puede hacerlo el Código Fiscal de la Ciudad de México y debe de ser justificado con anterioridad. No se restará valor a las propiedades: Contrario a lo que se ha dicho, las propiedades en compra y venta no tendrán menor valor, pero sí habrá un aumento de impuestos en proporción a la zona donde se encuentre el inmueble, y dichos recursos serán utilizados para mejorar el desarrollo de la misma. Se pretende aumentar la calidad y cantidad de viviendas: A mayor población, mayor demanda de viviendas dignas y también una mayor necesidad de tener control. La creación de una Ley de Vivienda actualizada y acorde a los nuevos tiempos, considerando además de que la infraestructura de los edificios sea de calidad, se cuente con todo lo necesario en referente a sitios de atención y recreación. Aprobación de créditos: Finalmente, uno de los puntos importantes es que para poder calificar a un crédito hipotecario, sólo se requerirá ser residente de la Ciudad de México. En estos casos, se podrá calificar a un préstamo al entregar comprobantes de ingresos que demuestran que puede sostener y habitar la unidad. Si deseas saber exactamente el valor de tu casa o terreno deberás consultar a un perito valuador para que determine a ciencia cierta el valor del bien inmueble, la intención con este artículo es darles a conocer los factores más importantes que determinan el valor de un bien inmueble, sin embargo si deseas conocer el valor exacto de un terreno o una casa es necesario que acudas con un perito valuador que elabore un avalúo y pueda darte detalladamente el valor de tu casa o terreno.Fin de la conversaciónEscribe un mensaje...

  • FUENTE: https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fremates-bancarios.com.mx%2Fblog%2Fplusvalia%3Ffbclid%3DIwAR1pZjXbzbgRo0EbXxU1kMKgW65NgQ5sFfgcNUJQAqtCngDHJwid2glz08o&h=AT2E65bD8CzfBfEHu42fLD_QvGYsPlCIt6PbVJC2lJoQtQW6mqTPemMw5TcRG_oL6ZY9Un-3Sxw2kL2dkOnoKMT7tCadpsWVmTA6ViOVNe1714YmoXMCdmQsGwP9GkSCOVCu6Q

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